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希腊买房躺着收租?其实并没那么简单

作者:深圳国道移民 日期:2020-06-28 17:35:08 点击数:226

说到希腊,历史悠久的雅典卫城、帕特农神庙、浪漫度假胜地圣托里尼、充满神话气息的德尔菲……处处皆景,让人流连忘返。旅游业也因此成为了希腊经济发展的“中流砥柱”,黄金签证项目的推动,更让老谋深算的海外投资人看到了希腊的投资潜力,购买希腊房产拿身份,然后把房子租出去,疯狂捞金……

希腊买房躺着收租?其实并没那么简单(图1)


但惬意舒适的包租公生活,哪有那么简单!


你以为当海外房东就是躺着收钱吗?


你以为靠着贩卖情怀就能月入万元吗?


你以为国外没有奇葩租客吗?


深圳国道希腊移民专家介绍,为了让投资希腊的房产保值或增值,一些不会长期居住在当地的投资人,会通过将房产长租或短租的形式获得额外的收益。然而,每个人的情况都不一样,到底该选择哪种方式管理房产,还是要根据自身的情况合理选择,避免盲目跟风。

希腊买房躺着收租?其实并没那么简单(图2)

长租

目前,希腊房产市场上长租是比较普遍的现象,租客多为当地人。对于不能长期居住在希腊的投资人来说,以这种形式自己管理希腊房产,既能确保房产不空置,还能有一定的收益回报,可谓是一举两得。需要注意,如果遇到租客欠租和拖欠水电费等情况,要及时处理!


短租

希腊每年接待3000万左右的国际游客,但酒店远远不能满足日益增长的住宿需求,因此,部分投资人看到了短租民宿市场的巨大潜力。据深圳国道移民了解,民宿短租的收益率普遍高于长租,但由于依赖旅游业的发展,会有淡旺季之差。


希腊房产出租需要提前做准备

1、房主需要有会计师,并且税务用户名和密码齐全可用,方便房主报税以及提供一些出租所需文件;


2、房主拥有一个可用的希腊银行账户,方便收取租金和后期税务申报;


3、房屋的水电需要已经过户到房主名下,有之前水电缴费单据更佳;


出租前保证门锁全部可用并且最少有两套钥匙。

希腊买房躺着收租?其实并没那么简单(图3)

坐拥海外房产,享受惬意收租生活,是很多投资者对希腊房产的期待。然而,自主打理海外房产出租并不简单,看似门槛很低,其实做起来琐事繁多。


投资人花费25万欧购房后再出租,不论是长租还是短租,除了要交付房产税、物业费外,还有考虑房屋折旧、租客拖欠房租、水电费等额外损失,加上自己管理房产需要往返希腊的交通费用,也是一笔不少的支出。国道希腊移民专家提醒,如果长租给当地人,需要警惕拖欠房租及水电费情况的发生,一旦欠租不给或占房不搬,就要做好长期打官司的思想准备。

希腊买房躺着收租?其实并没那么简单(图4)

另外,进入2020年,希腊多项税务改革措施已经生效,其中,包括希腊纳税人被强制更多地使用电子交易。根据新规,希腊纳税人在今年全年使用电子支付(信用卡/借记卡或电子银行)数额至少达到申报总收入金额的30%,如果少于这个数字,纳税人则需要支付其中差额22%的罚款。


例如,房租收入10000欧,还需要网银消费掉收入的30%即3000欧,如果网上支付只有2000欧,则还需要缴纳罚款,将是差额1000欧的22%,即220欧元。


这项措施不仅适用于工薪阶层,也同样适用于退休人士、农民、自由职业者以及出租房屋的业主。


希腊买房躺着收租?其实并没那么简单(图5)

想做个快乐的包租公真的这么难吗?


其实,深圳国道希腊购房移民项目已经是欧洲范围内,最高性价比的项目之一了,如果能把几年租期的收益提前装进“包租公”的口袋里,顺便有专业的管家打理房产,让包租公“0”成本持有房产,他应该会比较快乐!

希腊买房躺着收租?其实并没那么简单(图6)


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